Ev almayı bir kenara bırakın, öbür bir kiralık meskene geçmek bile günümüz şartlarında oldukça güç. Öğrendik ki bir meskenin kaç odasının olduğundansa; ne kadar sağlam olduğu, nasıl bir tabana, hangi gereçlerle yapıldığı çok daha değerli.
Üstelik konutunuzda olmasını istediğiniz her kriter, ekstra maliyet manasına geliyor. “Ebeveyn banyosu olmazsa olmaz”, “Bir tane de konuk odası olsun” diye düşünürken de kendinizi koca bir borcun altında buluyorsunuz. Hakikaten paramızın yetmediği, deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve hatta “lüks” olarak nitelendirdiğimiz meskenler bile zelzelede yıkılabiliyor.
Ev ilanlarına şöyle bir bakalım…
Bina yaşı düşük olacak biçimde sıraladığımızda maalesef 2 milyon TL aşağısında pek fazla ilan görmüyoruz.
Bina yaşını yükselttiğimizde ise tekrar fiyatlar cep yakıyor. Lakin bu kere daha uygun fiyatlı konutlarla de karşılaşıyoruz.
Durum böyleyken de maalesef birçok insan zelzele yönetmeliğine uygun olmayan konutları tercih ediyor. Peki bu türlü bir konut aldığımızda ne yapabiliriz?
Böyle olmasının elbette pek çok sebebi var. Şimdilerde yaygın olarak neredeyse her meskende gördüğümüz pek çok teknoloji eski meskenlerde bulunmayabiliyor. Üstelik zelzele yönetmeliğine uygun olmaması, tesisatının eski olması ve daha pek çok durum alıcısının az olmasına sebep oluyor.
Eğer paranız eski sayılabilecek bu meskenlere yetiyorsa; müteahhit firmasına ulaşıp bina ile ilgili raporları talep edebilirsiniz. Kiracısı olduğunuz yahut olmak istediğiniz konut için de bina raporlarını isteyebilirsiniz. Tıpkı halde daha evvel yapılan bir sarsıntı testi olup olmadığına ve taban etüdüne de bakabilirsiniz.
Dışarıdan bakarak binada hasar olup olmadığını anlayabilir miyiz?
Bu, her vakit mümkün değil zira binanın temelinde, demirlerinde yahut görünmeyen rastgele bir yerinde hasar olabilir. Lakin yeniden de dikkat edebileceğiniz kimi kriterler mevcut.
Evin taban yahut bodrum katında kolonlarda derin çatlak, tahribat veya kolonların kesilmiş olması üzere durumlar dışarıdan bakıldığında da görülebilir. Lakin denetim etmek gayesiyle çekiç üzere aletlerle binanıza rastgele bir müdahalede bulunmanız durumunda binanıza daha büyük hasarlar verebilirsiniz. Çünkü her çatlak, binanın sağlamlığını etkilemez. Bu sebeple rastgele bir müdahalede bulunmadan evvel profesyonel bir dayanak almanızı öneririz.
Diyelim ki bir ev aldınız ve sarsıntıya sağlam olmadığını öğrendiniz…
Binanızın sağlamlığına da yeniden inşaat mühendisi yahut bu alanda uzmanlaşmış bireyler tarafından bakılması gerekiyor. Yapılan testlerde binanızın sarsıntıya güçlü çıkmaması durumunda ise adli yollara başvurabiliyorsunuz.
Gayrimenkul uzmanından aldığımız bilgiye nazaran; müteahhit, yaptığı binadan en az 5 yıl sorumludur. Dayanıklılığıyla ilgili bir durumla karşılaşırsanız ise rastgele bir vakit aşımı olmaksızın kat malikleri müteahhite dava açabilir.
Binanızın zelzeleye sağlam olup olmadığını nasıl denetim edebileceğinizle ilgili ayrıntılı bilgi için:
Elbette diliyoruz ki bir daha bu türlü bir felaketle karşılaşmayız. Fakat zelzele hayatımızın bir gerçeği ve buna nazaran yaşamamız gerekiyor. Yazımızın başında da dediğimiz üzere maalesef mesken almak büyük bir birikim gerektiriyor. Bu kadar büyük meblağlar ödedikten sonra da haliyle hepimiz “güvende” olduğumuzdan emin olmak istiyoruz.
Bu sebeple yönetmeliğe uygun olsun yahut olmasın bir mesken almadan yahut kiraya çıkmadan önce kesinlikle altınızdan geçen fay sınırına kadar binanızın tüm rapor ve testlerine bakmanızı öneriyoruz. Çünkü yaşadığımız son olaylar gösterdi ki; yönetmeliğe uygun olan da olmayan da yıkılabiliyor.
