Antalya’nın Muratpaşa ilçesi Güzeloluk Mahallesi’nde bir sitedeki apartman dairesinde yaklaşık bir yıldır oturan Y.T. ile konut sahibi H.Ü. kira artışı oranında anlaşamadı. Kira artış oranlarına ait 8 Haziran’da yapılan düzenlemeye nazaran kirayı yasal üst huduttan artıran Y.T, kirayı konut sahibinin banka hesabına yüzde 25’lik artışla yatırmaya devam etti.
Bir mühlet sonra mesken sahibinin avukatı tarafından telefonla aranan Y.T, tahliyesinin icra yoluyla katılaştığını söyledi. karşı dava açan Y.T., tebligatın eline geçmediğini, alıcısının da aşikâr olmadığını argüman ederek, tahliye kararının durdurulmasını talep etti. Mahkeme, tebligatın ‘usulsüz’ olduğuna hükmetti.
YEDİ GÜNLÜK YASAL İTİRAZ MÜHLETİ GEÇTİ
AA’da yer alan habere nazaran, mahkemenin gerekçeli kararında, “Yapılacak bildirim sürecinde muhatap adreste bulunmaz ise adreste bulunmama nedeninin, süreksiz mi daimi mi ayrılığının, adrese dönüp dönmeyeceğinin komşu, kapıcı, yönetici vs. şahıslardan sorulmak suretiyle araştırılarak beyanlarının alınması, beyanda bulunanların kesinlikle ismi ve soyadının tebligat kesimine yazılması gerekir” sözleri yer aldı. Kararda, bu konuların şikayete bahis bildiride olmadığı belirtilerek, “Tahliye buyruğunun adapsız bildiri edildiği anlaşılmaktadır” denildi.
Kiracının avukatı Mehmed Akif Kavçakar, mahkemenin kamu faydasına emsal bir karar verdiğini söyledi. Müvekkilinin ve eşinin tahliye bildiriminden haberdar olmaması nedeniyle mağduriyet yaşadığına dikkati çeken Kavçakar, “Müvekkilim işte olduğu bir esnada tahliye taahhüdüne yönelik tebligat muhtara bırakılmış. Hiçbir halde haberdar olmadığı için de yedi günlük yasal itiraz mühleti geçmişti. Bir ay sonra e-Devlet üzerinden yapılan denetimde tahliye bildirimi ortaya çıktı” dedi.
‘TEBLİGAT GEÇERLİLİĞİNİ YİTİRDİ’
Tebligatın adapsız olduğu gerekçesiyle mahkemeye başvurduklarını anlatan Kavçakar, “Bu durumda her an gelip tahliyeyi gerçekleştirebilirlerdi. Çünkü katılaşmış bir icra takibi ortadaydı. Biz de bunun üzerine, tebligatın yönteme alışılmamış olduğu gerekçesiyle dava açtık. Bu dava sonucunda tebligat tarza ters bulundu. Davamız kabul edildi. Tahliye ve icra takibi durmuş oldu” diye konuştu.
Kavçakar, tebligatta komşuya ve yöneticiye haber verildiği konusunda isimlerin ve imzalarının alınması gerektiğini vurgulayarak, şöyle konuştu: “Bizim olayımızda, muhtara bırakılan tebligatta, ‘yöneticiye, komşuya haber verildi’ notu düşülmüş lakin bu bireylerin kimler olduğu isimleri ve imzaları tebligatta yer almıyor. Bu nedenle de katılaşan tahliye, mahkeme kararı ile durduruldu. Tebligat geçerliliğini yitirdi. Bu türlü bir dava ile müsabaka ihtimali olan insanların bu tıp durumlarda hak kayıplarına uğramamaları için her hafta, e-devletten denetim etmeleri gerekir. Bu da hak kayıplarının önüne geçecektir. Tıpkı biçimde tebligat noktasında muhtarlarla da irtibat halinde olabilirlerse bu da onlar için yararlı olacaktır.”
‘TEBLİGAT MAĞDURU KİRACI SAYISI ARTIYOR’
Usulsüz tebligat mağduru kiracı sayısında artış olduğuna dikkati çeken Kavçakar, “Bu kararın çok kişinin de işine yarayacağı, mağduriyetlerin önüne geçeceği kanaatindeyiz. Kamu faydası için emsal niteliğinde, yararlı bir karar. Şayet biz bunu öğrenmemiş, itiraz etmemiş olsaydık her an kamyon ve çilingirle meskene gelip tahliye gerçekleşebilirdi. Bunun toparlanması çok daha güç olacaktı zira tahliye edilmiş bir konut ortada, eşyalar yedieminde olacaktı. Durum daha düşünceli bir hal alacaktı” diye konuştu. Kavçakar, bundan sonraki türel sürecin de mülk sahibinin müvekkiline karşı sulh hukuk mahkemesine açacağı tahliye davasıyla süreceğini bildirdi.
‘MUHTARLAR SMS YOLUYLA TEBLİGAT KONUSUNDA KİŞİYİ UYARMALI’
Tüketici Konfederasyonu Lider Vekili Avukat İbrahim Güllü de bilhassa son vakitlerde birçok kişinin yöntemsiz tebligat mağduru olduğunu kaydetti. İcra takiplerine ya da davalara, vaktinde itiraz edilmediği ya da yanıt verilmediği için tüzel külfet yaşandığını belirten Güllü, muhtarın kendisine bırakılan tebligatı sahibine bildirme yükümlülüğünün bulunmadığını tabir etti. Güllü, “Bu hususta daha evvel İçişleri Bakanlığı’na talepte bulunduk. Kesinlikle muhtarların tebligat sahibine SMS yoluyla bir tebligatının olduğu istikametinde bildirimde bulunması gerekir. Bu noktada da muhtarların sisteme entegre edilmesinde çok büyük bir yarar var. Birçok mağduriyetin de bu biçimde önüne geçilebilir” değerlendirmesinde bulundu. (HABER MERKEZİ)
